Warum der Bungalow besondere Grundstücke braucht

Wer von den eigenen vier Wänden träumt und dabei an einen Bungalow denkt, muss bei der Grundstückswahl genau hinsehen. Bungalows sind eingeschossige Wohnhäuser – alle Räume befinden sich auf einer Ebene. Das bedeutet, dass ein Bungalow die gleiche Wohnfläche wie ein klassisches Einfamilienhaus benötigt, jedoch nicht auf mehrere Stockwerke verteilt, sondern ebenerdig. Die Grundfläche des Hauses fällt entsprechend größer aus, und folglich muss auch das Grundstück mehr Fläche aufweisen. Anders gesagt: Ein Bungalow braucht aufgrund seiner Bauweise ein besonders großzügiges Baugrundstück.

Diese besonderen Anforderungen an das Grundstück machen die Planung so wichtig. Gleichzeitig bieten Bungalows viele Vorteile für bestimmte Lebenssituationen: Das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht barrierefreies Wohnen – Treppen entfallen vollständig, was den Bungalow ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität macht. Auch Familien mit kleinen Kindern schätzen den direkten Zugang zum Garten und die Übersichtlichkeit eines Bungalows. Paare und Erstkäufer, die ihr erstes Haus bauen, sind ebenfalls häufig von der Idee eines gemütlichen Bungalows angetan.

In diesem Ratgeber erfahren Bauinteressierte, worauf es ankommt, wenn sie ein Grundstück kaufen möchten, das sich für den Bau eines Bungalows eignet. Von den baurechtlichen Vorgaben über Bodenbeschaffenheit und Erschließung bis zu Kostenfragen beleuchten wir alle Aspekte. Außerdem geben wir Tipps zur Grundstückssuche, zeigen Anforderungen für das „Grundstück für den Bungalow“ auf und erläutern, wie man ein Baugrundstück bewertet. Praxisnahe Hinweise, Checklisten und Beispiele helfen dabei, den perfekten Bauplatz zu finden – und typische Fehler beim Grundstückskauf zu vermeiden.

Vorteile eines barrierefreien Bungalows

Ein Bungalow stellt ganz bestimmte Anforderungen an seinen Bauplatz. Entscheidende Kriterien, die ein Baugrundstück bungalowtauglich machen, sind unter anderem:

Größe des Grundstücks: Da ein Bungalow mehr Fläche beansprucht, sollte das Grundstück entsprechend groß sein. Experten empfehlen für einen freistehenden Bungalow je nach Wohnfläche meist 500 bis 700 m² Grundstücksfläche. So lässt sich das Haus mit allen Abstandsflächen errichten und es bleibt genügend Garten übrig. Zwar gibt es keine starre Mindestgröße, doch sehr kleine Parzellen (< 400 m²) stoßen für Bungalows schnell an Grenzen.
Zuschnitt und Maße: Der Grundstückszuschnitt (Form des Bauplatzes) sollte möglichst vorteilhaft sein. Rechteckige, regelmäßig geschnittene Grundstücke lassen sich leichter bebauen. Ungünstig geschnittene oder sehr schmale Grundstücke erschweren die Planung und mindern oft den Wert, weil die Bebauung komplizierter wird. Ideal ist genug Breite und Tiefe, um den Bungalow-Grundriss samt Garage und Terrasse unterzubringen, ohne die Baugrenzen zu überschreiten.

Topografie (Gelände): Für einen Bungalow eignet sich am besten ein ebenes oder nur leicht geneigtes Grundstück. Auf starkem Hang zu bauen, ist zwar möglich, aber aufwändiger – es können Kosten für aufwendige Fundamentarbeiten, Stützmauern oder Auffüllungen entstehen. Außerdem muss bei Hanglage häufig ein Keller oder Sockelgeschoss eingeplant werden, was dem Prinzip „Wohnen auf einer Ebene“ entgegenläuft. Ein flaches Grundstück erleichtert einen barrierefreien Zugang zum Haus und Garten.
Ausrichtung und Himmelsrichtung: Die Ausrichtung des Grundstücks beeinflusst die Wohnqualität im Bungalow. Optimal ist z.B. eine Süd- oder Westausrichtung des Gartens, sodass Wohnräume und Terrasse viel Tageslicht erhalten. Faktoren wie Aussicht, Sonnenstand und eventuelle Verschattung durch Nachbarhäuser spielen eine Rolle. Ein geeignetes Bungalow-Grundstück erlaubt es, den Baukörper so zu platzieren, dass morgens und abends genügend Licht ins Haus fällt und der Garten gut nutzbar ist.

Umgebungsbebauung: Der Standort sollte zur eingeschossigen Bauweise passen. Inmitten einer Siedlung aus mehrgeschossigen Gebäuden ist ein alleinstehender Bungalow oft unpassend – teils ästhetisch, vor allem aber rechtlich. Laut Baurecht (§34 BauGB) muss sich ein Neubau meist in die Umgebung einfügen; in einem reinen Mehrfamilienhausgebiet wird eine Baugenehmigung für einen flachen Bungalow daher unter Umständen kaum zu erlangen sein. Ideal ist ein Wohngebiet, in dem Bungalows oder andere Einfamilienhäuser üblich sind, damit Ihr Haus ins Straßenbild passt. Außerdem sollte man darauf achten, dass angrenzende Gebäude den eigenen Bungalow nicht übermäßig verschatten oder die Privatsphäre beeinträchtigen.

Zusammengefasst:

Ob klein und minimalistisch oder groß und extravagant – der Bungalow als Wohnform verbindet auf einzigartige Weise Tradition, Funktionalität und moderne Architektur. Bungalows sind zeitlos und modern zugleich, was die Bungalow Trends 2025 deutlich zeigen. Die aktuellen Entwicklungen – von Tiny Houses über modulare Bauweisen, luxuriöse Designer-Bungalows, vielseitige Stil-Cocktails bis hin zu Nachhaltigkeit und Smart Home – beweisen, wie anpassungsfähig dieses Hauskonzept ist. Wer heute einen Bungalow plant, profitiert von einem reichen Inspirationspool und kann sein Zuhause genau auf die eigenen Bedürfnisse zuschneiden. Ein eingeschossiges Haus steht für Lebensqualität: Es ermöglicht komfortables Wohnen ohne Barrieren, engen Kontakt zur Natur im eigenen Garten und zugleich top-aktuelle Technik im Hintergrund. Auch regional ist der Trend spürbar: In Wittenberg, Nordsachsen, Anhalt-Bitterfeld, Dessau-Roßlau, Potsdam-Mittelmark, Potsdam und Leipzig entscheiden sich immer mehr Bauherren für den Bungalow, um die Vorzüge dieser zeitlosen Wohnform zu genießen. Kurz gesagt, der Bungalow setzt 2025/2026 neue Maßstäbe – als Wohnform, die mit der Zeit geht und dennoch Beständigkeit ausstrahlt.

Baurechtliche Grundlagen für Grundstücke (speziell für Bungalows)

Bebauungsplan prüfen: Ob ein Grundstück für den Bau eines Bungalows genutzt werden darf, hängt zunächst von den örtlichen Bauvorschriften ab. Im Bebauungsplan der Gemeinde ist festgelegt, welche Bauweise und Nutzung auf der Fläche zulässig sind. Für einen Bungalow wichtig ist, dass die Bauform Einfamilienhaus, eingeschossig erlaubt ist. In Wohngebieten ist das meist der Fall, doch ein Blick in die Unterlagen ist unerlässlich. Achten Sie darauf, dass der Bebauungsplan eine offene Bauweise (freistehende Häuser) sowie ein Vollgeschoss (oft als „I“ angegeben) vorsieht – so ist ein ebenerdiger Bungalow möglich. Gegebenenfalls erlauben die Festsetzungen auch zwei Vollgeschosse („II“); einen Bungalow darf man dann trotzdem bauen, nur höhere Gebäude wären ebenfalls möglich. Oft ist zudem eine maximale Gebäudehöhe (Traufhöhe) vorgegeben, die ein Bungalow problemlos einhalten kann (z.B. ~3,5 m bis zur Dachtraufe). Auch die Dachform oder Dachneigung kann festgeschrieben sein – etwa eine Mindestneigung für Satteldächer. Wer einen modernen Flachdach-Bungalow plant, sollte prüfen, ob dies zulässig ist oder ob im Plan beispielsweise nur geneigte Dächer zwischen 25° und 45° erlaubt sind.

Grundflächenzahl (GRZ): Eine der wichtigsten Kennziffern im Bebauungsplan ist die GRZ, die Grundflächenzahl. Sie gibt an, welcher Anteil des Grundstücks maximal bebaut (überbaut) werden darf. Gerade beim eingeschossigen Bungalow ist die GRZ entscheidend, da die gesamte Wohnfläche auf der Erdgeschoss-Grundfläche liegt. Ist im Bebauungsplan z.B. eine GRZ von 0,4 festgesetzt, dürfen auf einem 600 m² großen Grundstück höchstens 240 m² durch das Haus und seine Nebenanlagen bedeckt werden. In diese Berechnung fließen die Flächen des Gebäudes sowie ggf. Garagen, Carports, überdachte Terrassen oder feste Stellplätze mit ein. Die zulässige Bebauungsdichte darf nicht überschritten werden – sonst muss der Bungalow-Entwurf verkleinert oder ein größeres Grundstück gewählt werden. Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist für Bungalows hingegen meist unerheblich, da sie die Gesamtfläche über alle Geschosse begrenzt – ein Bungalow hat ja nur ein Hauptgeschoss. (Ein Keller zählt nicht als Vollgeschoss und bleibt bei der GFZ unberücksichtigt, beeinflusst aber die Baukosten.)

Baufenster und Abstände: Neben der Flächenzahl schreibt der Bebauungsplan oft ein Baufenster vor – das ist der Bereich auf dem Grundstück, in dem gebaut werden darf. Außerhalb dieses Rechtecks (oder Polygons) darf kein Gebäudeteil stehen. Bauherren sollten also prüfen, ob der geplante Grundriss in das Baufenster passt. Insbesondere bei speziellen Grundrissformen wie dem Winkelbungalow ist Vorsicht geboten: Ragt eine Hauskante aus dem vorgegebenen Baubereich heraus, wird die Behörde keine Genehmigung erteilen. Zusätzlich regeln die Landesbauordnungen die Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken. Meist muss ein Gebäude zur Grundstücksgrenze einen bestimmten Mindestabstand einhalten (abhängig von seiner Höhe, in Wohngebieten häufig 3 m oder mehr). Kann man rund um den geplanten Bungalow überall ~3 m Grenzabstand einhalten, treten in der Regel keine Probleme auf. Diese Abstandsflächen schmälern faktisch den nutzbaren Bauplatz – ein weiterer Grund, warum das Grundstück groß genug bemessen sein muss.

Baulasten und sonstige Auflagen: Vor dem Kauf sollte man in Erfahrung bringen, ob auf dem Grundstück Baulasten oder andere rechtliche Beschränkungen liegen. Baulasten sind Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, die z.B. zugunsten eines Nachbargrundstücks Teile der Fläche unbebaut lassen (etwa für Feuerwehrzufahrten, Abstandsflächenübernahmen etc.). Solche Einträge im Baulastenverzeichnis können die bebaubare Fläche reduzieren. Auch im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeiten – wie Wegerechte für Nachbarn oder Leitungsrechte für Versorger – gilt es zu beachten. Im Zweifel kann ein Vermesser oder Architekt bei der Einsicht in diese Unterlagen helfen. Wichtig ist zudem, die Auflagen für Kfz-Stellplätze zu kennen: Kommunen verlangen pro Wohneinheit ein bis zwei Parkplätze auf dem Grundstück. Diese müssen in der Planung berücksichtigt werden (und fließen teils anteilig in die GRZ-Berechnung ein).

Außenbereich und Bestand: Liegt das Grundstück außerhalb eines ausgewiesenen Baugebiets (sogenannter Außenbereich nach §35 BauGB), ist ein Neubau nur in Ausnahmefällen genehmigungsfähig. Hiervon sind jedoch typische Bauplätze selten betroffen – Bauherren sollten sich trotzdem vergewissern, dass ihr Wunschgrundstück tatsächlich als Bauland ausgewiesen ist. Befindet sich bereits ein altes Gebäude darauf, ist meist davon auszugehen, dass das Grundstück bebaubar ist; trotzdem müssen Neubauten den aktuellen Vorschriften entsprechen.

Zusammengefasst:

Boden, Erschließung & technische Anforderungen

Die Qualität des Bodens unter dem Grundstück hat großen Einfluss auf das Bauvorhaben. Nicht jeder Baugrund ist für eine schwere ebenerdige Bebauung ideal – beispielsweise erfordert lockerer Sandboden oder mooriger Untergrund andere Fundamentierungen als fester Kies- oder Felsboden. Ein tragfähiger, homogener Untergrund hält die Kosten im Rahmen, während problematische Böden (etwa stark tonhaltig, grundwasserreich oder aufgeschüttet) aufwändige Maßnahmen nötig machen können. Wichtig ist, frühzeitig ein Bodengutachten durchführen zu lassen. Dieses Gutachten zeigt die Bodenart, Tragfähigkeit, Grundwasserstand und eventuelle Altlasten an. Altlasten sind Rückstände früherer Nutzungen wie Schadstoffe im Erdreich – werden solche erst nach dem Kauf entdeckt, müssen sie teuer saniert werden. Ein Bodengutachter kann solche Risiken aufdecken. Grundsätzlich gilt: Nicht jeder Haustyp passt auf jeden Boden, und gerade ein ausgedehnter Bungalow mit großer Grundplatte stellt Anforderungen an die Ebenheit und Festigkeit des Baugrunds. Im Zweifelsfall lassen sich aber selbst schwierige Böden verbessern (z.B. durch Bodenaustausch oder spezielle Fundamente), sofern man die Zusatzkosten einplant.

Unter Erschließung versteht man die Anbindung des Grundstücks an die Infrastruktur – also Zufahrt sowie Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation, ggf. Gas). Idealerweise ist das Grundstück voll erschlossen, d.h. alle wichtigen Anschlüsse liegen bereits an. Dann kann der Bau direkt starten, allerdings spiegelt sich das oft im höheren Kaufpreis solcher Grundstücke wider. Ist ein Grundstück noch unerschlossen oder nur teilerschlossen, müssen Bauherren die Versorgung meist auf eigene Kosten sichern. Das Verlegen von Stromkabeln, Wasser- und Abwasserrohren über weite Strecken kann schnell sehr teuer werden – ein vermeintlich billiges Grundstück „auf der grünen Wiese“ entpuppt sich dann am Ende als Kostentreiber. Prüfen Sie also, ob bereits eine befestigte Straße bis ans Grundstück führt und welche Medien vorhanden sind. Erfragen Sie bei der Gemeinde die Höhe eventuell anfallender Erschließungskosten. In Neubaugebieten werden diese oft anteilig auf die Grundstückskäufer umgelegt. Ohne gesicherte Erschließung erteilt die Behörde keine Baugenehmigung. Ein weiterer Punkt: Ist die Zufahrt öffentlich gewidmet? Ein vorhandener Feld- oder Waldweg kann täuschen – wenn er offiziell nicht als Baustraße gilt, darf das Grundstück womöglich gar nicht bebaut werden. Solche Dinge lassen sich im Zweifel durch Einsicht in den Bebauungsplan oder eine Bauvoranfrage klären.

Planen Sie im Vorfeld, welche technischen Besonderheiten Ihr Bungalow haben soll, und stellen Sie sicher, dass das Grundstück dies zulässt. Ein Beispiel ist die Regenwasserentsorgung: Durch die große Dachfläche eines Bungalows fällt viel Niederschlagswasser an. In manchen Kommunen muss Regenwasser auf dem eigenen Grundstück versickern oder gesammelt werden. Dafür braucht es entweder geeigneten Boden (durchlässig für Versickerungsanlagen) oder ausreichend Platz für Zisternen und Rigolen. Auch die Topografie spielt hinein – liegt das Grundstück tiefer als die Straße, muss eventuell eine Pumpe für Abwasser oder Regenwasser eingeplant werden. Weitere Aspekte: Für eine energieeffiziente Beheizung (z.B. Erdwärmepumpe mit Flachkollektor) benötigt man ausreichend Grundstücksfläche. Soll eine Photovoltaik-Anlage aufs Dach, achten Sie auf Verschattungen durch Bäume oder Nachbarhäuser. Zudem ist ein Bungalow oft ohne Keller geplant – denken Sie also an Platz für Technikräume auf der Wohnebene oder alternativ an einen kleinen Keller, falls die Haustechnik nicht im Wohnbereich untergebracht werden soll. Schließlich betrifft „barrierefreies Bauen“ nicht nur das Haus selbst, sondern auch das Grundstück: Für einen stufenlosen Zugang sollten Auffahrten und Wege nicht zu steil sein. Im Idealfall können Eingang und Terrasse schwellenlos vom Gelände erreicht werden, was bei einem ebenen Grundstück am einfachsten umzusetzen ist.

Kosten & Wirtschaftlichkeit eines Grundstücks für Bungalows

Die Entscheidung für einen Bungalow wirkt sich spürbar auf die Kostenstruktur des Bauprojekts aus – vor allem durch den höheren Flächenbedarf. Grundstückskosten machen in begehrten Lagen einen großen Anteil der Gesamtinvestition aus. Da ein Bungalow ein größeres Grundstück benötigt, können hier erhebliche Mehrkosten entstehen, insbesondere in Städten oder Ballungsräumen. Ein Einfamilienhaus mit zwei Etagen käme vielleicht auf einem 400 m²-Grundstück aus, während derselbe Raumbedarf als Bungalow womöglich 600 m² erfordert. Bei Quadratmeterpreisen von z.B. 500 € bedeutet das bereits 100.000 € Mehrkosten für Bauland. In ländlichen Gegenden relativiert sich dieser Effekt – dort sind Grundstücke größer und günstiger, sodass ein Bungalow leichter Platz findet. Allerdings ist das Angebot an Bauplätzen auf dem Land höher und die Wertsteigerung oft geringer; in der Stadt dagegen sind Baugrundstücke knapp, klein und extrem teuer. Bauherren müssen hier genau kalkulieren, ob ihnen der Vorteil des ebenerdigen Wohnens den Aufpreis für mehr Grundstücksfläche wert ist.

Auch die Baukosten selbst unterscheiden sich bei einem Bungalow gegenüber einem mehrstöckigen Haus. Einerseits entfallen kostspielige Posten wie Treppen, ein aufwändiges Tragwerk für mehrere Geschosse oder eventuell der Dachausbau. Andererseits hat ein Bungalow relativ zur Wohnfläche eine größere Dach- und Außenwandfläche. Diese zusätzliche Gebäudehülle verursacht Material- und Dämmkosten und kann zu höheren Wärmeverlusten führen. Besonders bei verwinkelten Bungalows (L- oder U-Form) steigt der Aufwand: Mehr Außenwände bedeuten mehr Fassade, mehr Ecken und entsprechend höhere Baukosten pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein einfach gehaltener Rechteck-Bungalow mit kompaktem Grundriss kann dagegen durchaus wirtschaftlich gebaut werden. Im Durchschnitt liegen die reinen Baukosten für einen schlüsselfertigen Bungalow mittlerer Ausstattung heute etwa in der Größenordnung von 2.500-3.300 € pro Quadratmeter Wohnfläche – vergleichbar mit einem klassischen Einfamilienhaus.

Nebenkosten und Folgekosten: Beim Grundstückskauf fallen zusätzlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage an – diese bemessen sich prozentual am Kaufpreis und erhöhen bei teureren (größeren) Grundstücken entsprechend das Budget. Eine vorausschauende Finanzplanung sollte all diese Posten berücksichtigen. Ist das Grundstück sehr groß, können außerdem höhere laufende Kosten entstehen: Die Grundsteuer bemisst sich in Deutschland an Grundstücks- und Gebäudewert (größeres Grundstück – etwas höhere Grundsteuer). Auch die Gartenpflege erfordert Zeit oder Geld – ein weitläufiger Garten macht Freude, will aber auch unterhalten werden. Energiekosten hängen von der Bauausführung ab: Ein moderner Bungalow kann trotz größerer Außenfläche energieeffizient sein, wenn er gut gedämmt ist – die etwas ungünstigere Geometrie lässt sich durch bessere Dämmung und Haustechnik ausgleichen. Gleichzeitig bietet die große Dachfläche die Chance, eine umfangreiche Photovoltaik-Anlage zu installieren und so Stromkosten zu sparen.

Wirtschaftlichkeits-Fazit

Kosten und Nutzen sollten im Einzelfall abgewogen werden. Ein Bungalow erfordert zwar ein höheres Startkapital für mehr Land und ggf. etwas höhere Baukosten, bietet dafür aber unschätzbare ideelle Vorteile: lebenslanges Wohnen ohne Treppen, komfortables Raumgefühl und eine enge Verbindung zum Garten. Diese Qualitäten zahlen sich langfristig aus – zumal sich teure Umbaumaßnahmen für Barrierefreiheit im Alter erübrigen. Wer clever plant (z.B. kompakte Bauform, standardisierte Komponenten) und Angebote vergleicht, kann die Kosten eines Bungalows im Griff behalten. Wichtig ist, bereits vor dem Grundstückskauf ein realistisches Budget aufzustellen, das sowohl den Grundstückspreis als auch die Baukosten und Reserven für Unvorhergesehenes umfasst. Dann steht die Wirtschaftlichkeit des Traum-Bungalows auf solidem Fundament.

Grundstückssuche - So finden Bauherren passende Bauplätze

Der Immobilienmarkt für Baugrundstücke ist hart umkämpft, gerade in begehrten Regionen. Um einen passenden Bauplatz zu finden, sollten angehende Bauherren mehrere Wege gleichzeitig verfolgen:

Immobilienportale im Internet:

Online-Börsen wie Immobilienscout24, Immonet, Immowelt, Ebay Kleinanzeigen u.a. bieten zahlreiche Grundstücksangebote. Mit Suchfiltern (z.B. nach Ort, Grundstücksgröße, Preis) können Sie gezielt nach einem Baugrundstück für Ihren Bungalow suchen. Tipp: Legen Sie Suchaufträge mit Schlagworten wie Grundstück, Baugrundstück, Bungalow etc. an, um bei neuen Angeboten benachrichtigt zu werden. Gerade attraktive Grundstücke sind oft schnell vergriffen - regelmäßiges Prüfen und schnelles Reagieren lohnen sich.

Makler und Anzeigen:

Lokale Immobilienmakler kennen den Grundstücksmarkt in der Region und erhalten manchmal Angebote, bevor sie öffentlich werden. Es kann sich lohnen, Makler in Ihrer Wunschgegend anzusprechen und Ihr Suchprofil zu hinterlegen. Auch ein Blick in die Lokalzeitungen und Wochenblätter ist sinnvoll - dort werden Grundstücksangebote oder Bauplatzversteigerungen gelegentlich inseriert. Manchmal hängen in Supermärkten, Banken oder am Schwarzen Brett Anzeigen von Privatverkäufern aus.

Kommunale Vergabe und Baulandkataster:

Informieren Sie sich bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung, ob es Baugebiete in Planung gibt oder kürzlich erschlossene Neubaugebiete mit freien Parzellen. Viele Gemeinden führen ein Baulandkataster oder Listen von verfügbaren kommunalen Bauplätzen. Teilweise werden Grundstücke in Neubaugebieten nach bestimmten Vergabekriterien (z.B. an junge Familien) vergeben - hier lohnt eine Bewerbung. Fragen Sie beim Bauamt nach, ob Ihre Kommune ein Baugebiet ausweist, in dem Sie sich vormerken lassen können.

Netzwerk und Eigeninitiative:

Sprechen Sie im Familien-, Freundes- und Bekanntenkreis über Ihre Grundstückssuche. Nicht selten ergibt sich über persönliche Kontakte ein Hinweis auf ein verfügbares Grundstück oder einen geplanten Verkauf. Zeigen Sie Präsenz in der gewünschten Gegend: Eine selbst formulierte Suchanzeige (online oder als Flyer) kann Aufmerksamkeit erregen. Manche Bauwillige gehen sogar so weit, direkt Eigentümer unbebauter Grundstücke anzuschreiben, ob ein Verkauf denkbar ist. Auch der Weg über Social Media (lokale Gruppen) oder Aushänge kann zum Erfolg führen.

Bauträger und Fertighausanbieter:

Unternehmen aus der Baubranche haben mitunter eigene Grundstücksangebote oder kooperieren mit Grundstücksentwicklern. Fertighaushersteller bieten ihren Kunden manchmal einen Grundstücksservice an - sie helfen also bei der Suche nach einem passenden Bauplatz, weil sie selbst Interesse am Hausbau-Vertrag haben. Bauträger verkaufen oft Haus-und-Grundstück-Pakete, insbesondere in Neubaugebieten. Wenn Sie noch offen für den Haustyp sind, kann so ein Komplettangebot attraktiv sein. Beachten Sie jedoch, dass Sie bei Bauträger-Modellen weniger individuellen Gestaltungsspielraum beim Haus haben.

Alternativen prüfen:

Ist kein freies Baugrundstück in Ihrer Wunschlage zu finden, denken Sie über Alternativen nach. Eine Möglichkeit ist der Kauf einer Bestandsimmobilie mit großem Grundstück, um das alte Haus abzureißen und neu zu bauen. So erhalten Sie ein erschlossenes Grundstück, müssen aber Abrisskosten einplanen. Eine andere Option sind Zwangsversteigerungen von Grundstücken - diese werden auf den Webseiten der Amtsgerichte angekündigt und können Schnäppchen sein, bergen aber Risiken (keine Garantie für Zustand, keine Gewährleistung). Letztlich erweitert auch die Ausweitung des Suchradius die Chancen: Eventuell findet sich im Umland oder Nachbarort ein passender Bauplatz, der Ihren Anforderungen entspricht, wenn es direkt in der Stadt schwierig ist.

Zusammenfassung

Geduld und Hartnäckigkeit zahlen sich bei der Grundstückssuche aus. Nutzen Sie alle verfügbaren Kanäle parallel und seien Sie bereit, bei einem vielversprechenden Angebot schnell zu reagieren. Wer die Hausaufgaben gemacht hat – Budget geklärt, Anforderungen definiert, nötige Unterlagen bereit – hat einen Vorteil und kommt dem Traumgrundstück für den Bungalow einen großen Schritt näher.

Grundstück bewerten - So treffen Käufer die richtige Entscheidung

Ist ein potenzielles Grundstück gefunden, gilt es, dieses gründlich zu bewerten. Lage, Beschaffenheit und Preis müssen im Gesamtkontext betrachtet werden, damit es kein böses Erwachen gibt. In jedem Fall ist es hilfreich, eine Checkliste der wichtigsten Kriterien durchzugehen:

Wie ist die Makrolage (Stadt, Stadtrand, Dorf) und die Mikrolage (Wohnviertel, direkte Nachbarschaft)? Passen Infrastruktur und Umfeld zu Ihren Bedürfnissen – etwa Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Ärzte, ÖPNV-Anbindung und Freizeitangebote? Wie ist die Lärmbelastung (Straßenverkehr, Bahn, Gewerbe)? Liegt das Grundstück idyllisch ruhig oder in einem dichten Wohngebiet? Beurteilen Sie auch die Ausrichtung (wo geht die Sonne auf und unter?) und eventuelle Hanglage. Eine schöne Aussicht oder eine Südwest-Ausrichtung des Gartens steigern die Wohnqualität, während Hanggrundstücke und Nordhänge planungsaufwändiger sein können. Prüfen Sie außerdem die Nachbarbebauung: Stehen hohe Gebäude direkt angrenzend, die Ihren Bungalow verschatten könnten? Wie ist die Umgebung bebaut und passt ein eingeschossiges Haus dort hinein?

Ist das Grundstück groß genug für Ihren geplanten Bungalow samt Garten, Stellplätzen und Abstandsflächen? Nutzen Sie die Informationen aus dem Bebauungsplan (Grundflächenzahl etc.), um abzuschätzen, ob Ihre gewünschte Hausgröße realisierbar ist. Beachten Sie: Je mehr bebaubare Fläche ein Grundstück bietet, desto höher ist in der Regel sein Wert. Ein großzügiger Bauplatz schafft Spielraum, während ein sehr kleines Grundstück Ihre Pläne einschränken könnte. Auch der Zuschnitt spielt eine Rolle: Ein rechteckiges, ebenes Grundstück lässt sich am besten bebauen. Verwinkelte oder ungewöhnlich geschnittene Parzellen hingegen sind schwieriger zu nutzen – so etwas drückt oft den Kaufpreis, spiegelt aber auch den Mehraufwand wider. Messen Sie die Breite und Tiefe: Passt der Bungalow-Grundriss mit dem erforderlichen Abstand überall hin? Ein Lageplan hilft bei dieser Einschätzung.

Stellen Sie fest, welche Anschlüsse bereits vorhanden sind. Ist das Grundstück an Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation angeschlossen (voll erschlossen)? Liegt eine Zufahrtsstraße mit ausreichender Breite an? Ein voll erschlossenes Grundstück spart Zeit und Geld, während bei fehlenden Anschlüssen noch beträchtliche Kosten auf Sie zukommen können. Erfragen Sie bei der Gemeinde, ob weitere Erschließungsbeiträge anfallen (zum Beispiel für Straßenausbau oder Kanalisation). Klären Sie auch, wie Regenwasser entsorgt werden kann – gibt es einen Regenwasserkanal oder müssen Sie eine Versickerung auf dem Grundstück vorsehen?

Informieren Sie sich über den Untergrund. Gibt es Hinweise auf schwierigen Boden (z.B. Moor, ehemaliges Deponiegelände, felsiger Untergrund)? Wurden bereits Bodenproben genommen oder ein Baugrundgutachten erstellt? Die Bodenqualität bestimmt maßgeblich den Aufwand für Fundament und Erdarbeiten. Achten Sie auf Schlagworte wie auffüllungsbedürftig oder grundbruchgefährdet im Exposé. Im Zweifel sollte ein Bodengutachter konsultiert werden. Fragen Sie auch bei der Gemeinde nach dem Altlastenkataster: Das verrät, ob auf dem Grundstück oder in der Nähe kontaminierte Flächen bekannt sind – ein wichtiges Kriterium, denn Altlasten können zu erheblichen Mehrkosten führen. Ein solides, tragfähiges Erdreich ohne Altlasten ist der Idealfall.

Bewerten Sie den Kaufpreis des Grundstücks kritisch. Ein guter Anhaltspunkt ist der offizielle Bodenrichtwert für die Lage – dieser gibt den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Bauland in vergleichbarer Lage an. Liegt der geforderte Preis deutlich darüber, sollten Sie hinterfragen warum. Möglicherweise rechtfertigen besondere Vorteile (Toplage, unverbaubare Sicht) einen Aufschlag, oder aber der Preis ist überzogen. Vergleichen Sie mit kürzlich verkauften Grundstücken ähnlicher Art, soweit bekannt. Auch versteckte Kosten gilt es einzukalkulieren: Muss noch eine Zufahrt gebaut oder das Grundstück eingeebnet werden? Solche Faktoren beeinflussen den echten Wert. Wichtig ist letztlich, ob das Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt – also ob Lage, Größe und Qualität des Grundstücks den aufgerufenen Preis rechtfertigen.

Last but not least: Prüfen Sie alle rechtlichen Rahmenbedingungen des Grundstücks. Lesen Sie den Bebauungsplan und die Bauvorschriften, um sicherzugehen, dass Ihr Bungalowvorhaben zulässig ist. Stimmen die erlaubte Geschosszahl, Dachform etc. mit Ihren Wünschen überein? Gibt es Bauauflagen (z.B. Gestaltungssatzungen)? Sehen Sie ins Grundbuch, ob Eintragungen wie Wegerechte, Leitungsrechte oder Wohnrechte Dritter existieren. Solche Lasten können die Nutzung einschränken. Ein Blick ins Baulastenverzeichnis bei der Bauaufsicht ist ebenfalls ratsam – hier erfährt man, ob z.B. Abstandsflächen für Nachbarn übernommen wurden oder andere Baulasten bestehen. Werden all diese Dokumente sorgfältig geprüft, lassen sich böse Überraschungen vermeiden. Im Zweifelsfall ziehen Sie einen Fachmann hinzu (etwa einen Architekten oder Notar), um die Unterlagen zu bewerten. So treffen Sie eine fundierte Kaufentscheidung und wissen genau, was Sie mit dem Grundstück bekommen – und was nicht.

Besonderheiten bei Grundstücken für Bungalows

Abschließend einige besondere Aspekte, die speziell beim Bauen eines Bungalows auf dem Grundstück eine Rolle spielen:

Platzbedarf clever nutzen: Weil der Bungalow sich über eine große Grundfläche erstreckt, sollte das Haus geschickt auf dem Grundstück positioniert werden. Oft ist es besser, den Bungalow etwas zur Seite oder nach hinten zu rücken, um eine zusammenhängende Gartenfläche zu schaffen, statt das Haus mittig zu platzieren und ringsum nur schmale Gartenstreifen zu haben. Denken Sie auch an Erweiterungsmöglichkeiten: Wenn später ein Anbau oder ein Wintergarten gewünscht ist, muss dafür genügend Platz auf dem Grundstück frei bleiben (und die GRZ darf noch nicht ausgeschöpft sein). Die eingeschossige Bauweise erlaubt zwar keine Aufstockung, dafür sind horizontale Anbauten relativ einfach möglich – sofern das Grundstück Reserven bietet.

Doppelhaushälfte als Lösung bei kleinem Grundstück: Ist Ihr Wunschgrundstück eigentlich zu klein für einen großzügigen Bungalow, gibt es einen Trick: Planen Sie einen Doppel-Bungalow, also zwei an der Grundstücksgrenze aneinandergesetzte Bungalow-Hälften. So sparen Sie auf einer Seite die Abstandsfläche zum Nachbarn und können die bebaute Grundfläche maximieren. Dafür brauchen Sie natürlich einen passenden Baupartner (etwa ein befreundetes Paar oder eine Familie, die die andere Hälfte baut). Diese Lösung kommt nicht für jeden in Frage, kann aber in eng bebauten Gebieten eine Option sein, um bungalowähnliches Wohnen auf kleinerem Grund zu realisieren.

Privatsphäre und Nachbarschaft: Bungalows sind per se niedriger als umliegende Gebäude. Das hat den Vorteil, dass Sie Ihre Nachbarn nicht durch Höhe oder Schattenwurf beeinträchtigen – aber den Nachteil, dass zweistöckige Nachbarhäuser leicht in Ihren Garten und Wohnbereich hineinsehen können. Achten Sie bei der Grundstückswahl auf dieses Kriterium: Ein Eckgrundstück oder ein Areal mit nur eingeschossiger Nachbarbebauung bietet mehr Privatsphäre für den Bungalow. Andernfalls planen Sie Sichtschutz ein (z.B. Hecken, Zäune oder versetzte Bauplatzierung). Generell fügen sich Bungalows am besten in locker bebaute Wohngegenden oder Bungalow-Siedlungen ein. In einer Gegend, die von Stadtvillen mit zwei Vollgeschossen dominiert wird, fühlt man sich im Flachbau unter Umständen unwohl – und wie erwähnt kann dort auch das Baurecht hinderlich sein.

Besondere Bauweisen: Viele Bungalows haben flach geneigte Dächer oder sogar Flachdächer, was architektonisch modern wirkt und geringe Gebäudehöhe bedeutet. Prüfen Sie, ob Ihr Grundstück hierfür geeignet ist (Thema Regenabfluss, Bebauungsplan-Vorgaben zur Dachform). Die große Dachfläche eines Bungalows lässt sich gut für Solarenergie nutzen – ein Pluspunkt gegenüber kleineren Dachflächen mehrgeschossiger Häuser. Auch barrierefreie Außenanlagen sind eine Besonderheit: Während bei erhöhten Haustypen oft Treppen am Eingang nötig sind, kann der Bungalow meist ebenerdig vom Grundstück betreten werden. Das Grundstück sollte idealerweise so gestaltet werden, dass vom Stellplatz zum Hauseingang keine Stufen erforderlich sind (Stichwort: Rampen und niveaugleiche Wege).

Zusammenfassung

Diese Besonderheiten machen deutlich, dass es beim Bungalow nicht nur „das Haus“, sondern immer Haus und Grundstück als Einheit zu denken gilt. Der Grund und Boden prägt den Bungalowbau stärker als bei Stockwerkhäusern. Wenn Grundstücksgröße, Form, Umfeld und Hausentwurf harmonieren, können die Vorteile des Bungalows – vom freien Wohngefühl bis zum Alterskomfort – voll zur Geltung kommen.

Fehler, die Grundstückskäufer unbedingt vermeiden sollten

Auch erfahrene Bauherren sind nicht gefeit vor Fehlentscheidungen – umso mehr gilt dies für Erstkäufer. Damit Ihr Grundstückskauf nicht zur Falle wird, finden Sie hier die häufigsten Fehler und wie Sie sie vermeiden:

Versäumen Sie nie, vor dem Kauf einen Blick ins Grundbuch zu werfen. Dort sehen Sie, wer der Eigentümer ist und ob Rechte Dritter eingetragen sind (Wegerechte, Leitungsrechte, Wohnrechte etc.). Solche Lasten können die Nutzung erheblich einschränken. Ebenso wichtig ist das Baulastenverzeichnis: Erfragen Sie bei der Behörde, ob Baulasten auf dem Grundstück liegen (z.B. zugunsten eines Nachbargrundstücks). Wer diese Punkte ignoriert, kauft womöglich ein Grundstück, das gar nicht frei bebaubar ist.

Ein schwerwiegender Fehler ist, mögliche Altlasten im Boden zu übersehen. Grundstücke können durch frühere Nutzungen belastet sein (z.B. industrielle Altstandorte, Müllablagerungen). Die Sanierung kann enorme Summen verschlingen. Informieren Sie sich unbedingt beim Umweltamt nach dem Altlastenkataster. Auch ein Verzicht auf ein Baugrundgutachten ist riskant: Ohne geotechnische Untersuchung wissen Sie nicht, ob der Baugrund tragfähig ist oder z.B. aufgrund von Torfschichten absackt. Dieser Fehler kann später teure Fundamentverstärkungen nach sich ziehen.

Achten Sie nicht nur auf den Kaufpreis des Grundstücks, sondern auch auf dessen Erschließungsgrad. Ein vermeintlich günstiger Bauplatz ohne vorhandene Anschlüsse kann letztlich teurer werden als ein teureres, aber voll erschlossenes Grundstück. Viele Käufer verkalkulieren sich, wenn Straße, Strom, Wasser oder Abwasser noch gelegt werden müssen. Informieren Sie sich vorab über alle anfallenden Anschluss- und Erschließungskosten, um keine Finanzierungslücke zu riskieren.

Ein Grundstück am Hang kann reizvoll sein, bringt aber spezielle Herausforderungen mit sich. Oft müssen Gelände aufgeschüttet oder abgegraben, Stützmauern gebaut oder Kellerwände als Hangdruckwand ausgeführt werden. Diese Mehrkosten bei Hangbebauung werden leicht übersehen. Kalkulieren Sie bei schrägen Grundstücken stets einen Puffer für zusätzliche Erdarbeiten und statische Maßnahmen ein – sonst droht ein böses Erwachen in der Bauphase.

Einer der gravierendsten Fehler ist, ein Grundstück zu kaufen, ohne den Bebauungsplan genau zu kennen. Wenn sich später herausstellt, dass Ihr Traum-Bungalow dort gar nicht genehmigt wird (etwa weil nur zweigeschossige Bauweise zulässig ist, oder die Dachform nicht passt), haben Sie ein großes Problem. Studieren Sie daher vor dem Kauf alle Bebauungsvorschriften. Was ist erlaubt, was ausgeschlossen? Nur so können Sie sicher sein, dass Ihr Vorhaben realisiert werden darf.

Manche Käufer unterschätzen, wie viel Platz rings um das Haus freigehalten werden muss. Werden die gesetzlichen Abstandsflächen zum Nachbargrundstück nicht eingehalten, gibt es keine Baugenehmigung. Gerade bei breiten Bungalows können 3 m Abstand pro Seite erhebliche Fläche wegnehmen. Planen Sie diese Abstände unbedingt von Anfang an mit ein, um nicht auf dem Papier ein zu großes Haus zu entwerfen. Im Zweifel muss der Grundriss verkleinert oder ein anderes Grundstück gewählt werden.

Ein häufig übersehener Aspekt sind die Folgekosten der Lage. Ein sehr preiswertes Grundstück weit außerhalb mag verlocken – doch lange Arbeitswege, weite Fahrten für die Kinder zur Schule oder fehlende Infrastruktur verursachen auf Dauer hohe Kosten und beeinträchtigen die Lebensqualität. Umgekehrt kann ein teurerer Bauplatz in guter Lage sich lohnen, wenn Sie dadurch täglich Zeit und Fahrtkosten sparen und in einer Umgebung wohnen, in der Sie sich wohlfühlen. Lassen Sie sich nicht allein vom Kaufpreis blenden, sondern berücksichtigen Sie die Lagekriterien.

Ein klassischer Fehler ist, das Budget zu knapp zu kalkulieren. Beim Grundstückskauf kommen zum Kaufpreis noch rund 10-15 % Nebenkosten (Steuern, Notar, ggf. Makler) hinzu – diese müssen einkalkuliert sein. Auch darf der Grundstückskauf nicht so teuer werden, dass für den Hausbau selbst zu wenig übrig bleibt. Planen Sie genügend finanzielle Reserven ein. Viele Bauherren neigen dazu, ein wunderschönes Grundstück „um jeden Preis“ zu erwerben und geraten dann bei den Baukosten in Schwierigkeiten. Vermeiden Sie diesen Fehler, indem Sie eine klare Obergrenze definieren und sich daran halten.

Grundstückskauf und Bauplanung sind komplex. Wer ohne fachkundige Beratung kauft, übersieht leicht wichtige Details. Scheuen Sie sich nicht, frühzeitig Experten hinzuzuziehen – etwa einen Architekten, der eine grobe Einschätzung gibt, ob Ihr Bauwunsch aufs Grundstück passt, oder einen Vermesser/Bodengutachter, der den Untergrund prüft. Auch ein Gespräch mit der Baubehörde kann offene Fragen klären. Dieser Schritt wird oft aus Zeitdruck übersprungen, rächt sich aber, wenn später Planungsprobleme auftreten. Eine professionelle Einschätzung vor dem Kauf kann teure Fehlkäufe verhindern.

Wenn es Unsicherheiten gibt, ob und wie gebaut werden darf, nutzen Sie das Instrument der Bauvoranfrage. Viele Käufer verzichten darauf aus Unkenntnis oder Scheu vor Aufwand – ein Fehler. Die Bauvoranfrage ist eine offizielle Anfrage bei der Behörde, in der Sie Ihr Bauvorhaben skizzieren und prüfen lassen, ob es genehmigungsfähig wäre. So erhalten Sie Rechtsklarheit, bevor Sie kaufen. Insbesondere bei ungewöhnlichen Vorhaben oder wenn der Bebauungsplan Interpretationsspielraum lässt, ist die Bauvoranfrage Gold wert. Ohne sie ein Grundstück zu kaufen, ist riskant – im schlimmsten Fall bleiben Sie auf einem teuren Stück Land sitzen, das Sie nicht wie geplant nutzen dürfen.

Zusammenfassung

Wer diese typischen Fehler kennt und vermeidet, legt den Grundstein für ein erfolgreiches Bauprojekt. Eine sorgfältige Prüfung und Planung im Vorfeld zahlt sich aus – Sie sparen Zeit, Geld und Nerven.

Der perfekte Bauplatz für den Bungalow

Der perfekte Bauplatz für einen Bungalow erfüllt viele Anforderungen zugleich: Er ist groß genug für die eingeschossige Bauweise, rechtlich einwandfrei bebaubar, voll erschlossen, weist guten Baugrund auf und liegt in einer Lage, die zu den eigenen Bedürfnissen passt. Ein solches Grundstück zu finden mag herausfordernd sein – doch mit gründlicher Planung, Geduld bei der Grundstückssuche und sorgfältiger Bewertung der Optionen rückt der Traum vom eigenen Bungalow in greifbare Nähe. Am Ende lohnt sich der Aufwand: Wenn Haus und Grundstück ideal zusammenpassen, entsteht ein Zuhause, das durch Komfort, Barrierefreiheit und Wohnqualität überzeugt. Mit dem richtigen Bauplatz schaffen Sie die Basis, um Ihren Bungalow-Traum wahr werden zu lassen – ein ebenerdiges Wohlfühlhaus, das Sie viele Jahre glücklich machen wird.